최근 부동산 경기 하락으로 매매-전월세가 동반 하락하고 있어 세입자 구하기도 어려워지고 있습니다. 집주인들은 전세기간이 만료돼 세입자의 보증금을 내고 실거주를 하려는 경우 세입자의 보증금 마련이 어려운 경우 ‘전세퇴거자금대출’을 활용하는 이들이 늘고 있다고 합니다. HF한국주택금융공사의 대출상품인 보금자리론은 신규 주택구입 용도, 전세자금 반환 및 기존 주택담보대출 상환용으로도 신청이 가능한데 오늘은 보금자리론 생활안정자금에 속하는 전세퇴거자금 대출에 대해 알아보려고 합니다.☞2023년 출시 예정 (주택금융공사)
DSR 규제가 없는 2023년 ‘특례 보금자리론’ 연초부터 주택담보대출 금리가 8%대를 돌파했다는 보도가 연일 뉴스가 되고 있습니다. 올해는 부동산 경기에…blog.naver.com
보금자리론 대출상품(HF한국주택금융공사)
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전세퇴거자금대출(보금자리론)
주택 퇴거자금대출과 대출의 종류
주택퇴거자금대출이란? 집값이 오르기 때문에 전세를 해서라도 집을 먼저 구입하려는 분들이 저희 집에 들어가려고 할 때 필요한 대출이 전세퇴거자금대출입니다.전세퇴거자금대출의 종류
주택금융공사의 전세퇴거자금 대출은 시중은행에서 신청할 수 있습니다.한국주택금융공사 보금자리론은 신규 주택구입 용도, 기존 주택담보대출 상환용 뿐만 아니라 전세자금 반환 용도로도 신청이 가능하며 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환 용도에 한해 임차보증금 잔액 이내의 대출 취급이 가능합니다. 신청 대상
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민법상 성년의 대한민국 국민부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 혹은 1주택자(일시적으로 2주택 허용)(투기지역, 투기과열자구 기존주택 처분기한 1년, 기타지역 기존주택 처분기한 2년) 연소득 7천만원 이하(미혼인 경우 본인만, 기혼인 경우 부부합산)☞은행은 개별 사정에 따라 취급하지 않을 수 있어 확인해야 한다.
1.임대차계약 만료 시 가능2.임대차계약 체결 후 2년이 경과하여 임대인과의 합의에 의하여 전세계약을 해지한 경우3.투기지역 및 조정대상지역은 1주택자 및 일시적 2주택자만 가능4.전세퇴거자금을 받은 후 3개월 이내 실거주 입주가 가능한 집주인
[실거주요건] 주택가격이 9억원을 초과하는 경우, 전세퇴거자금을 융자받은 경우 소유자는 3개월 이내에 전입신고를 하고 실거주해야 합니다. 단, 실거주 의무가 없는 대출도 있고 9억원 이하인 경우 전입신고 의무가 없습니다.
대출금리와 대출한도
대출금리 보금자리론의 경우 고정금리로 3%대로 출발했지만 최근에는 우리은행 기준 4.5%였고 다른 은행들도 평균 4.566%대로 많이 올랐습니다. 요즘 금리구간대를 보시면 4% 초중반입니다 대출한도액
1.1주택자(일시적으로 2가구) 지역별 LTV 40~70% / DTI 40%~60% 이내(지역별 LTV, DTI 이내에서 전세보증금만큼 대출이 가능합니다.) ☞ 만약 전세퇴거자금대출을 최대한도로 받았음에도 자금이 부족할 경우에는 다른 대출을 통해 마련해야 합니다.2.투기지역 투기과열지구 집값 9억원 이하인 경우 LTV 3040% 주택가격 9억원 초과인 경우 LTV 20%까지 가능.3.2022년부터 DSR 적용 2022년 1월부터 총 대출액이 2억을 넘어도 DSR 40%(비은행 50%) 규제를 적용해 LTV 비율 내에서 생활자금 용도 2억까지 가능했던 것도 DSR을 넘으면 이용할 수 없게 됐습니다.
대출신청 시기의 전세퇴거자금대출 신청 시기는 은행별로 차이가 있는데 보통 전세계약일 만료 1개월 전에 신청을 하는데 2~3개월 전에 미리 신청이 가능합니다. 다만 세입자 퇴거로 인한 대출이기 때문에 세입자 퇴거 이전에 먼저 받으신 후 추후 드리는 방식은 불가능합니다.부동산 규제가 지속적으로 추가되는 상황과 매일 변동하는 금리와 서류의 유효기간 등을 고려해 대출 신청은 세입자 퇴거일 한 달 전에 금융사를 선정해 대출을 진행하면 딱입니다.
부동산용어(LTV·DTI·DSL) 최근 부동산 대출을 받을 때 가장 많이 쓰이는 용어가 LTV, DTI, DSL입니다. 다들 주택담보대출……blog.naver.com
신청 시 필요 서류와 취급 은행신청서류 주민등록등본 가족관계증명서 신분증 사본등기사항 전부증명서 전세계약서 사본도장증명서(인감) 근로소득세 원천징수영수증 ☞ 신청서류는 은행마다 조금씩 차이가 날 수 있습니다.전세퇴거자금 취급은행 주택금융공사는 9억원 이하 주택에 한해 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행에 전세퇴거자금 대출을 일임했습니다. 그러나 은행은 개별 사정에 따라서는 취급하지 않을 가능성이 있다는 단서를 달고 있습니다.전세퇴거자금대출시 주의사항[대출 시 주의 사항]주택 잔금 날(등기 접수일 기준)기준으로 3개월 이내는 구입 자금, 이후는 모두 생활 안정 자금의 신청에 해당합니다.생활 안정 자금은 주택 구입에 사용할 수 없고 위반 여부는 가구원의 주택을 6개월 단위로 체크하고 점검하기 때문에 주의해야 합니다.임차 보증금 반환도 생활 안정 자금에 들어가기 위한 지역과 주택 보유 수와 관계 없는 생활 안정 자금 약정서를 작성해야 합니다.규제 지역인 투기 지역 투기 과열 지구, 조정 지역에 시가 9억원을 넘는 고가 주택이라면 3개월 이내에 채무자 또는 담보 제공자 가구주 또는 가구원이 전입해야 합니다.(실제 거주 요건)전입 이후 금융 회사에 전입한 주민 등록 등본을 제출해야 합니다.3개월 이내에 전입하지 않거나 자료를 제출하지 않는 경우는 위반이 됩니다.☞주택퇴거대출 상세확인(일반 상품 소개| 한국 주택 금융 공사 신청 대상 민법상 성년 대한민국 국민(재외 국민 외국 국적 동포를 포함)한국 신용 정보원 신용 정보 관리 규약 해당 사항 없음 CB점수 271점 이상 대출 요건 6억원 이하의 공부상 주택 본건 담보 주택 제외 무주택 OR1주택 부부 합산 연소득 7천만원 이하 LTV최대 70%-DTI최대 60%상품 구조 대출 한도 최대 3억 6천만원 대출 만기 10,15,20,30,40,50년 원리금 균등, 정체식 분할 상환 이런 분에게 추천합니다!U-포굼쟈리로ー은, 아낌없이 포굼쟈리로ー은의 소개, 한국 주택 금융 공사 홈페이지를 통해서 신청한 포굼쟈 않나!!!www.hf.go.kr(일반) 상품소개 | 한국주택금융공사 신청대상 민법상 성년 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항없음 CB점수 271점 이상 대출요건 3억6천만원 이하 공부상 주택본건 담보주택 제외 무주택 OR1주택 부부합산 연소득 7천만원 이하 LTV 최대 70%-DTI 최대 60% 상품구조대출한도 최대 6억원 대출만기 10,15,20,30,40,50년 원리금균등 정체식 분할상환 이런 분들께 추천드립니다! U-보금자리론, 아낌없는 보금자리론 소개, 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론…www.hf.go.kr(일반) 상품소개 | 한국주택금융공사 신청대상 민법상 성년 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항없음 CB점수 271점 이상 대출요건 3억6천만원 이하 공부상 주택본건 담보주택 제외 무주택 OR1주택 부부합산 연소득 7천만원 이하 LTV 최대 70%-DTI 최대 60% 상품구조대출한도 최대 6억원 대출만기 10,15,20,30,40,50년 원리금균등 정체식 분할상환 이런 분들께 추천드립니다! U-보금자리론, 아낌없는 보금자리론 소개, 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론…www.hf.go.kr